Ingatlanhitelezés

Ingatlanhitelezésnek a pénzintézet által, természetes személynek vagy jogi személynek ingatlan célra nyújtott hitelezést nevezzük. (Ide tartozik a lakáshitelezés is.) Az ingatlanhitelek jelzálog alapú hitelek, amelyek abban térnek el a jelzáloghiteltől, hogy míg az utóbbi szabadon felhasználható, addig az ingatlanhitel kizárólag ingatlanok vásárlására, vagy felújítására fordítható.

A részt vevő felek

• adós és adóstárs
• készfizető kezes
• technikai kezes
• pénzintézet

A hitelezés menete

1. foglaló kifizetése az eladónak (általában 10%)
2. adásvételi szerződés elkészítése
3. kölcsönkérelem benyújtása a pénzintézethez a szükséges dokumentumokkal
4. értékbecslés
5. adósminősítés
6. hitelkérelem elbírálása
7. a kérelmező kiértesítése, jelzálogszerződés aláírása a pénzintézettel
8. a pénzintézet bejegyzése az ingatlan lapjára az illetékes földhivatalban
9. a hitel folyósítása az eladónak

Egyszeri költségek

• értékbecslési díj: az ingatlant felbecsülő szakértő díja (általában 30 ezer forint/ingatlan)
• közjegyzői díj: államilag kamattámogatott hitelnél maximum 55 ezer forint, más esetben nincs maximalizálva; függ az igénybe vett hitel nagyságától is
• folyósítási jutalék/hitelbírálati díj: az igényelt hitelösszeg 0,5-1,5%-a
• ügyvédi díj: az adásvételi szerződés elkészítésénél; az ingatlan árának 1%-a

Állami támogatások és adókedvezmények

• ha a hitelfelvevő természetes személy, az éves törlesztőrészlet 30%-a (használt ingatlan vásárlásánál), illetve 40%-a (új ingatlan vásárlásánál), de maximum 120 ezer forint az első 5 évben visszaigényelhető a befizetett személyi jövedelemadóból
• Szociálpolitikai támogatási rendszer ("Szocpol", "Félszocpol" 1971 - 2009 között), Lakásépítési támogatás 2011-től, Családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK)) 2015 óta

Források

• ecopedia.hu Ingatlanhitel c. szócikk